En principe, lorsque l’état des lieux ne peut être réalisé à l’amiable, la partie la plus diligente peut faire appel à un huissier de justice pour y procéder.
L’huissier doit avertir le bailleur et le locataire du rendez-vous au moins 7 jours à l’avance par lettre recommandée avec accusé de réception. Les frais d’état des lieux sont alors partagés par moitié entre le bailleur et le locataire.
Il est néanmoins préférable, autant pour le bailleur que pour le locataire, de réaliser un état des lieux de sortie à l’amiable afin d’éviter un surcoût.
En réalité, le bailleur a tout intérêt à réaliser un état des lieux de sortie. En effet, en l’absence d’état des lieux contradictoire, le bailleur ne pourra pas dûment justifier des retenues sur le dépôt de garantie.
Le logement est considéré, dans ce cas, avoir été rendu en bon état d’usage et de réparation.
Pour convoquer le bailleur à un état des lieux de sortie, il est possible d’envoyer une lettre recommandée avec accusé de réception (Pour ce faire, vous pouvez utiliser notre modèle de lettre ci-joint).